[아파트 수익률보고서, 슬기로운글1] 수원시청역 SK VIEW 2단지 아파트

► 아파트명: 수원시청역 SK VIEW 아파트 (2단지)

► 위치:

► 입지평가

1. 직장

수도권 수원시 종사자수 481,383 사업체수 110,987 [S]

 ↳ 권선구 종사자수 124,748 사업체수 34,033 [B]

2. 교통

 강남역 (버스: 1시간 5분, 지하철 1시간 17분)

 여의도 (1시간 25분)

 시청 (1시간 18분)

3.학군 

- 곡선중, 매탄중, 남수원중 진학 가능

- 곡선중 학업성취도 평균 72%, 특목고 진학률 0.7%  (아래 표 5순위 참고)

4. 공급

권선구 인구수: 364,354 

적정 공급 기준 (적정 인구수 *0.5%) = 약 1,821

► 과거시세

► 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세: 수원시청역 34평 8월 매매 5.9억, 전세 4억 (현재 해당 평수 매물 없음)

10년 내 고점 매입 시 : 21년 12월 매매 6.9억, 전세 3.5억

10년 내 저점 매입시 : 16년 9월 매매 2.8억, 전세 2.6억

고점 매입시 수익률: [(5.9-6.9) / (6.9-3.5)]*100 = -29.1%

저점 매입시 수익률: [(5.9-2.8) / (2.8-2.6)]*100 = 1550%

► 현장사진

► 종합