▶ 아파트명

서울 마포구 망원동 마포한강아이파크

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장(A등급)
마포구 종사자수 279,788명 (사업체수 56,782개)

2. 교통(A등급)
강남 58분 / 여의도 31분 / 시청 37분

- 아파트 앞 마을버스 16번 이동 가능

3. 학군(C등급)
성서중 71%, 홍익대학교사범부속여중 79, 성산중 76%

4. 환경(편의시설)(B등급)

1km 이내 홈플러스 1개

5. 공급(S등급)

적정수요: 마포구 인구수 36만 2,819명 × 0.005 =1814.095 (1년 1814세대, 3년 5442 세대)

예정 공급: 3년간 총 1813세대 / 3년 = 604세대

적정수요 대비 0.33배 / 적정수요 1/2 이하 = S등급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

항목	내용	평가(O/X)
저평가	비교평가	비교군이 없어 평가 X
환금성	수시 매도 가능	300세대 이상 아파트	O
수익률	투자금 대비 수익률	현재 투자가 5.7억원 100% 수익률(연평균 10%)을 위해서는 14.7억+ 5.7억원 = 20.4억원이 되어야 하는데 전고점이 17.05억이라 투자 수익률 낮음	X
원금보존	적정전세가율, 입지독점성	61%로 전세가율 기준 충족하지 못함 인근지역 재개발 이슈 있어 입지독점성 낮음	X
리스크대비	역전세 대비	매매와 전세가가 높아 대응 어렵다	X

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