아파트 수익률보고서 (부천중동 보람마을동남아파트)_레인스타

▶ 아파트명

부천 원미구 중동 보람마을동남아파트 (494세대)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

   부천시 종사자 318,670명

2. 교통

     강남 54분 / 여의도 42분 / 시청 51분

3. 학군

부명중 82.1%, 계남 84.3%

4. 환경 (주변 편의시설)

현대백화점, 이마트, 롯데백화점, 순천향대학교부천병

5. 공급

힐스테이트 소사 2025.06 / 629세대 등

▶ 수익률 분석 (5년내 투자 타이밍)

현재 시세 : 중동 보람마을 동남아파트 31평 현재 매매 5.38억, 전세 4.25억

5년내 고점 매입시 : 2021년 12월 매매 6억, 전세 3.045억

5년내 저점 매입시 : 2019년 9월 매매 3.28억, 전세 2.7억

*5년내 고점 매입시 수익률 (53800-60000) / (29550-30450) = -21%

*5년내 저점 매입시 수익률 (53800-32800) / (32800-27000) = 362%

▶ 현장사진

▶ 투자 결론 
 

• 저평가 - 아파트 1개 만으로 판단할 수 없음.   
• 환금성 - 수시 매도 가능 - O  
• 수익률 - 투자금 대비 수익률 - O
• 원금보존 - 적정전세가율 - O, 입지독점성 - O  
• 리스크대비 - 역전세 대비 O