월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
수익률 보고서 탬플릿
▶ 아파트명
서울 성북구 장위동 꿈의 숲 아이파크
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
성북구 종사자수 111,005(약 11만명)
*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인
2. 교통
강남 53분 / 여의도 55분 / 시청 1시간 1분
*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기
*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기
3. 학군
광운중 78%, 남대문중 57%
*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기
4. 환경(편의시설)
대형마트가 아닌 기본적인 마트만 있음, 대학병원이 아닌 개인병원위주
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인
5. 공급
장위자이레디언트 2025.03 / 2,840세대 등
*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 주변 편의시설의 아쉬움이 남아있음. |
환금성 | 수시 매도 가능 | 최근거래가 24년 8월거래 9건, 9월 4건거래 인것으로 자주 이뤄지지는 않는 것으로 보임. 수시매도는 보통정도인 것으로 생각됨. |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 현재 2024년 기준, 3~5년전과 비교하였을때 매매,전세가격이 꾸준히 상승된것으로 보아 수익률이 나고있다고 생각됨. |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 현재 2024년 기준, 3~5년전과 비교하였을때 매매,전세가격이 꾸준히 상승된것으로 보아 수익률이 나고있다고 생각됨. |
리스크대비 | 역전세 대비 | - |
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