[내집마련 기초반 38기 63조 소영찡] 소영찡의 후보단지 입지 분석 과제

step 1 지역 선정하기

(1) 아파트명 : 관악드림타운

세대수 3,544세대

입주 연도 2003년

위치 : 서울 관악구 봉천동

(2) 아파트명 : 보라매삼성

세대수 710세대

입주 연도 1996년

위치 : 서울 관악구 봉천동

step 2 각 입지 요소별 등급 구분하기

직장분석

관악구 12만명 B(연봉 3100)

자체 일자리가 약하다.

주요 업무지구로의 접근성(교통, 위치)이 중요한 배후지역이다.

교통분석

(1) 관악드림타운(A등급 / 참을만)

사람들의 수요 : 강남 36분(A등급)

나의 필요 : 여의도 33분(편리)

(2) 보라매삼성(A등급 / 참을만)

사람들의 수요 : 강남 34분(A등급)

나의 필요 : 여의도 21분(편리)

보라매삼성은 신림선, 7호선 역세권이나 관악드림타운은 역세권이 아님

역세권, 버스노선 다수인 보라매삼성이 교통은 더 편리함

관악드림타운도 버스로 2호선, 7호선의 연결되어 살기에 더 편리할 것 같다.

학군분석

(1) 관악드림타운

구암 학업성취도 82.6

특목고진학률 2%(과고7 외고1)

(2) 보라매삼성

숭의여중 학업성취도 93.7%

특목고진학률 2.3%(과고0 외고4)

학군은 관악드림타운이 넘사벽

보라매삼성은 초등학교도 근처에 없음

학군때문에 노년층의 거주가 많은 아파트

물론 시간이 많으니 살다가 돈을 모아 강남,서초로 넘어가는 게 베스트

학원가

관악드림타운 학원가

(관악드림타운 학원가 140개. 부족한 학원은 없는 듯)

보라매삼성 학원가

(보라매삼성 학원가 71개 학군지 사이즈는 아님)

환경분석

(1) 관악드림타운 환경

주변 2km내 백화점, 마트, 보라매병원 있음

(2) 보라매삼성 환경

주변 1km내 하나로마트, 롯데백화점, 보라매병원

환경은 두 단지 모두 좋지만 아이 키우는 가정이라면 관악드림타운,

학군 상관없다면 보라매삼성이 더 좋다고 생각됩니다.

언덕이 심하지만 학원가가 잘 형성되어있는 관악드림타운,

약간의 언덕과 마트, 롯데백화점, 보라매병원 이용이 용이한 보라매삼성

입지 정리

1. 관악드림타운

a.직장 : 12만

b. 교통 : 역과의 거리가 멀어 버스 이용해야함, 강남 40분대

c. 환경 : 언덕이 심해 버스 이용, 대단지로 잘 관리됨. 학원가가 잘 형성됨

2. 보라매삼성

a. 직장 : 12만

b. 교통 : 역세권 신림선, 도보로 7호선 이용 가능

c. 환경 : 약간의 언덕, 구축이지만 관리 잘 됨, 보라매병원과 롯데백화점이 매우 인접

최종 선택 및 느낀 점 적어보기

@최종선택

: 보라매삼성

@느낀점

: 강남 접근성이 매우 중요하다고 생각하여 관악구를 좋게 생각한다.

관악구의 고질적인 단점인 언덕이 보라매삼성은 꽤 준수한 수준이라 생각했다.

대형병원과 백화점이 인접한 환경과 저렴한 가격, 구축이지만 잘 관리된 환경 등을 보아

가성비 좋은 단지라는 생각이 들었다.

단, 가까운 초등학교가 없어 초등 입학 전 이동이 필요할 것으로 생각됨.

두 단지가 제법 인접한 지역이라 비교가 더 어려웠던 것 같다.

가격대가 비슷한 다른 지역도 조금 더 찾아보고 비교해봐야겠다.