월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
수익률 보고서 탬플릿
▶ 가정동 루원시티프라디움
▶ 위치(지도)
*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]
▶ 입지평가
직장
종사자수 230,658명
*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인
교통
강남 1시간4분 / 여의도 1시간9분 / 시청 1시간13분
*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기
*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기
학군
가현중 69.6%, 청라중 88,2%,신현중51,9%
*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기
환경(편의시설)
국제성모병월,하나로마트
공급
서구 석남동 브라운스톤 더프라임(2024년 11월) 511세
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!
현재 시세:가정동 루원시티프라디움(34평)현재 매매 6.9억, 전세 4억45
5년 내 전고점 매입시: 2021년 10월 매매 8.2억 전세 4.2억
5년 내 전저점 매입시: 2022년 11월 매매 4.9억 전세 2.5억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 고평가같아요 |
환금성 | 수시 매도 가능 | 수시매도가능할것같아요 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | O |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 적당한것같아요 |
리스크대비 | 역전세 대비 | 역전세대비(x) |
댓글
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