광명시 철산주공13단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 52조 가산]

▶ 아파트명 

철산주공13단지아파트 

▶ 위치(지도) 

▶ 입지평가 

직장
광명시 종사자수 105,342명 (약 10만 명) : B 등급 

교통
강남 46분 / 여의도 36분 / 시청 44분 : A 등급  

학군
광명중 71.2% : C 등급
 

환경(편의시설)
광명성애병원이 있음 : B등급  

공급 

철산자이더헤리티지(2025.5) 3804 세대 등: 적정수요 1389세대의 2배를 가볍게 초과하므로 C등급 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)  

현재 시세: 철산주공13단지 30평 현재 매매 9.9억, 전세 4.2억 

5년 내 전고점 매입시: 2021년 8월 매매 10.5억 전세 4.5억  

5년 내 전저점 매입시: 2023년 1월 매매 6.6억 전세 4.8억  

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가  

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (99000-105000)÷(105000-45000)X100 = -10%  

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (99000-66000)÷(66000-48000)X100 = 183%
 

▶ 현장 사진  

▶ 투자 결론