▶ 아파트명
성남 신흥동 금광삼익아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
성남시 종사자수 534,792명 (약 54만 명) (S)
2. 교통
강남 46분 / 여의도 71분 / 시청 70분 (A)
3. 학군
성남동중 64.3% (C)
4. 환경(편의시설)
대형마트나 백화점, 대학병원 없음. *1.2km 거리에 보건소, 마트2개(6분거리) (C)
5. 공급
성남판교대장 2024. 09/ 1,123세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | X |
환금성 | 수시 매도 가능 | 균질성이 떨어져서 글쎄… |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 1억 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 전세가율이 60%가 되지 않아 매력이 떨어지고 입지독점성은 잘 모르겠음. |
리스크대비 | 역전세 대비 | 대비없음 |
p.s. : 현재 종잣돈이 별로 없어 수도권으로 알아보았으나, 사실 이 가격이면 잘 찾아보면 노원구에도 있을듯 함. 노원에 비해 직장과 교통이 좋긴 하나 균질성이 떨어져 굳이 이 곳에 투자할 필요가 있을까 하는 생각이 든다.
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