서울시 중구 서울역센트럴자이 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 6조 따뜻한친구]

▶ 아파트명

서울시 중구, 서울역센트럴자이_25평 (2017년, 1341세대)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장
   중구 종사자수 386,564명 (약 38만 명)

→ S급

*“월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 참고

2. 교통
강남 47분 / 여의도 25분 / 시청 20분 

→ A급

3. 학군
환일중 72%, 아현중 75%, 배문중 75%

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

→ C급

4. 환경(편의시설)
서울역 롯데마트 (도보 10분), 근처 백화점( 신세계 백화점 본점, 롯데백화점 본점) 

→ S급
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5. 공급

없음..!

*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

→ S급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

* “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 참고

서울역 센트럴 자이  vs. 주변 대장_마포래미안푸르지오

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100  / *수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가 

*5년 내 전고점 매입시 수익률

→ 서울역센트럴자이 (-8%) vs. 마포래미안푸르지오 (-5%)

*5년 내 전저점 매입시 수익률

→ 서울역센트럴자이 (49%) vs. 마포래미안푸르지오 (184%)

▶ 현장 사진 

*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^ 

▶ 투자 결론 

결론, 가치는 있으나 현재 가격이 비싸기에 실거주 목적이 아닌 투자 관점에서는 NG