▶ 아파트명

서울시 중구, 서울역센트럴자이_25평 (2017년, 1341세대)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

→ S급

*“월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 참고

2. 교통
강남 47분 / 여의도 25분 / 시청 20분

→ A급

3. 학군
환일중 72%, 아현중 75%, 배문중 75%

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

→ C급

4. 환경(편의시설)
서울역 롯데마트 (도보 10분), 근처 백화점( 신세계 백화점 본점, 롯데백화점 본점)

→ S급
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5. 공급

없음..!

*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

→ S급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

* “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 참고

서울역 센트럴 자이 vs. 주변 대장_마포래미안푸르지오

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 / *수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률

→ 서울역센트럴자이 (-8%) vs. 마포래미안푸르지오 (-5%)

*5년 내 전저점 매입시 수익률

→ 서울역센트럴자이 (49%) vs. 마포래미안푸르지오 (184%)

▶ 현장 사진

*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^

▶ 투자 결론

항목	내용	평가(O/X)
저평가	비교평가	X
환금성	수시 매도 가능	O
수익률	투자금 대비 수익률	목표 수익률 연15%이기에 10년 후 가격이 28억5000만이 되어야함. 상승은 하겠지만 현재가 전고이기 때문에 그정도까지 오르려면 어느기간이 걸릴지 확신이 없다. 주변호재 (3년이내, 확정건) 조사 필요 현재 가격 기준으로는 판단불가
원금보존	적정전세가율, 입지독점성	적정전세가율 70% → NG 입지독점성 OK
리스크대비	역전세 대비	신용대출 검토 필요

결론, 가치는 있으나 현재 가격이 비싸기에 실거주 목적이 아닌 투자 관점에서는 NG

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