안녕하세요 :)
칠전팔기 집념의 투자자,
자산 한양 in을 위해 노력하는 한양인입니다.
비가 소복소복 내리는 토요일 아침,
18조 조원들과 함께 강동구
분위기임장을 다녀왔습니다 ♥
사전에 과제도 개별로 드렸는데
열심히 준비해와주셔서 너무너무 감사했습니다 ♥
(우리 조원들 최고얌 ♥)
고덕의 대장,
강동구의 꽃 올림픽파크포레온과
쌍두마차를 이루는 고덕 그라시움 ♥
수익률 보고서를 바로 시작해보겠습니다.
▶ 아파트명
고덕동 고덕 그라시움
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 B
강동구 종사자수 157,465명
2. 교통 A
강남까지 40분/ 여의도까지59 / 시청까지 53분
3. 학군 C
단지 근접한 고덕중 배정. 학업성취도 69%
4. 환경 B
반경 1km 이내에 e마트 있고, 학원 등 상권가가 형성되어 있다.
5. 공급
- 강동밀레니얼중흥S클래스/ 2024.9 / 1263세대
- 올림픽파크포레온 / 2024.11 / 12032세대 (제일 큰 영향 ★)
- 더샵둔촌포레 / 2024.11 / 572세대
- 천호역마에스트로 / 2025.02 / 77세대
- 그란츠리버파크 / 2025.04 / 407세대
- 더샵강동센트럴시티 / 2025.12 / 994세대
- e편한세상강동프레스티지원 / 2026.01 / 535세대
- 고덕강일3단지 / 2027.03 / 1305세대
- 올림픽파크서한포레스트 / 2027.12 / 128세대
▶ 수익률 분석 (5년내 투자 타이밍)
저점에 샀으면 수익률뿐만 아니라 수익금이….. 후덜덜하구나.
싸게 사는게 역시 이렇게 중요하다.
▶ 현장사진
▶ 결론
투자 검토기준 | |
저평가 O | 매매가 14.4억 이 가격으로만 봤을 때는 현재 고점 대비해서 20%정도 가까이 빠진 수준으로 저평가 되어있다고 판단. |
환금성 O | 거래량이 많고 사람들이 좋아하는 단지라 환금성 good |
수익률 (100% O) | 수익률 100%가 되려면 237000이 되야함. 수익률 200%까지는 어려울 수도 있지만 10년뒤를 봤을 때 수익률 100%는 달성할 수 있을 것이라고 생각. |
원금보존 X | 42%.. 전세가율이 너무 낮다… |
리스크 대비 X | 투자금이 너무 많이 든다.. 역전세가 나지 않을수도 있는 전세가격이긴 하지만, 투자금이 너무 많이 들기 때문에 너무 risky한 물건이다. 현재 나의 상황에 적합하지 않음. |
너무 너무 좋은 단지이지만,
나의 상황에 적합하지 않은 단지이기 때문에 최종 투자를 진행하지 않음.
그래도 조원들과 함께
좋은 단지 구경도 하고, 사람들이 이런 단지를 참 좋아하겠구나 하는 분위기를 느끼고 올 수 있어서
너무 행복한 시간이었습니다 ♥
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