아파트분석

부천 중동 중흥마을 신동아 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 66조 지금이행복]

  • 24.09.23

▶ 아파트명

부천 중동 중흥마을 신동아아파트

▶ 위치(지도)

 

 

 

▶ 입지평가

1.     직장
부천 종사자수 318,670명 사업체수 87,889명

 

3.     교통
강남 1시간4분 / 여의도 1시간2분 / 시청 57분

 

 

4.     학군
계남 84,3%, 중흥중 86.6%

 

 

5.     환경(편의시설)
롯데백화점,현대백화점
 

6.     공급

없음

 

 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 

현재 시세: 중흥마을 신동아아파트 32평 현재 매매 7.5억, 전세 4.8억

5년 내 전고점 매입시:  매매 8억 전세 4.8억

5년 내 전저점 매입시:  매매 5.3억 전세 4.1억

 

*5년 내 전고점 매입시 수익률 -19%

*5년 내 전저점 매입시 수익률  23%

    

▶ 현장 사진

 

 

 

▶ 투자 결론

항목

내용

평가(O/X)

저평가

비교평가

 x

환금성

수시 매도 가능

수익률

투자금 대비 수익률

원금보존

적정전세가율,

입지독점성

x

리스크대비

역전세 대비

0  공급량이 없어서 역전세는 걱정안됨

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^ 평가 부분은 단순히 O, X가 아닌 내 생각을 넣어 작성해보시면 좋습니다.

 


댓글


케빈D
24. 09. 24. 01:31

행복님 과제까지 고생많으셨어요 ㅎㅎㅎ 과거에 전고점에 투자를 했다면, 내 소중한 종잣돈의 19프로가 깎여버린 상황이겠군여,,,,ㅎㅎㅎㅎㅎ