▶ 아파트명
부천 중동 중흥마을 신동아아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
부천 종사자수 318,670명 사업체수 87,889명
3. 교통
강남 1시간4분 / 여의도 1시간2분 / 시청 57분
4. 학군
계남 84,3%, 중흥중 86.6%
5. 환경(편의시설)
롯데백화점,현대백화점
6. 공급
없음
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 중흥마을 신동아아파트 32평 현재 매매 7.5억, 전세 4.8억
5년 내 전고점 매입시: 매매 8억 전세 4.8억
5년 내 전저점 매입시: 매매 5.3억 전세 4.1억
*5년 내 전고점 매입시 수익률 -19%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 23%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | x |
환금성 | 수시 매도 가능 | 0 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | x |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | x |
리스크대비 | 역전세 대비 | 0 공급량이 없어서 역전세는 걱정안됨 |
*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^ 평가 부분은 단순히 O, X가 아닌 내 생각을 넣어 작성해보시면 좋습니다.
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