▶ 아파트명
해운대구 우동 경동마리나아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
해운대구 종사자수 154,115명(약 15만 명)
2. 교통
센텀시티 9분/ 서면 29분 /시청역 30분
3. 학군
해강중 88.9% 센텀중 92.2%
4. 환경(편의시설)
신세계백화점, 롯데백화점, 홈플러스
5. 공급
더폴디오션(주상복합) 2026.5월 / 184세대(부산시 2024~2027까지 공급부족)
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | (비교할 아파트 조사예정) |
환금성 | 수시 매도 가능 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 100%수익률(연평균 10%)위해선 10년동안 4.95억 만큼 올라줘야 한다 7.75+4.95=12.7억 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 전세가율 기준 충족X (입지독점성은 있는 곳/입주물량대비는 중동쪽 입주물량이 있는데 영향이 있을까?) |
리스크대비 | 역전세 대비 | 역전세 대응 가능하다면 O |
*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^
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