▶ 아파트명
안산시 고잔동 레이크타운푸르지오(2016/1569세대/33평형)
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
안산시 종사자수 82,523명 (약 8만 명)
2. 교통
강남 49분 / 여의도 45분 / 시청 32분
3. 학군
양지중중 85%, 초지중 80%, 별망중 83%
4. 환경(편의시설)
롯데백화점 안산점, NC 고잔점, 고려대안산병원
5. 공급
반월역두산위브더센트럴 2025.03 / 725세대 등
반월역동문디이스트 2024.11 / 133세대
(3년치 적정 수요량 3120세대, 3년치 평균 공급량 286세대로 부족)
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 고잔동 레이크타운푸르지오 33평 현재 매매 8.9억, 전세 4.4억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 11월 매매 9.8억 전세 7.5억
5년 내 전저점 매입시: 2023년 3월 매매 7.3억 전세 4억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (89000-98000)÷(98000-75000)X100 = -39%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (89000-73000)÷(73000-40000)X100 = 48%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | △ |
환금성 | 수시 매도 가능 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | X |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 전세가율은 50%로 X 입지독점성 역세권이고 환경을 누리기에는 좋으나 강남과의 접근성이 좋지 않은점을 고려해△ |
리스크대비 | 역전세 대비 | X (주위 공급은 많지 않으나 전세가율이 낮은 관계로 투자금이 많이 들어서 잔금 대비가 되지 않을 점 때문에 개인적으로 리스크 대비가 되지 않음) |
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