열반스쿨기초반 아파트수익률 보고서
▶ 아파트명
부천시 원미구 상동 반달극동아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장(S)
- 부천시 종사자수 318,670명
2. 교통(A)
- 강남 57분 / 여의도 39분 / 시청 48분
3. 학군(B)
- 부인중 85%, 상동중 88%, 상일중 89%, 상도중 75%
4. 환경(편의시설)
- 반경 2km 내 현대백화점, 홈플러스
5. 공급
- 부천시 3,015세대
공급 입지평가 | ||
지역 | 경기도 부천시 | |
인구수 | 773,040명 | |
적정수요(인구수x0.005) | 1년 : 3,865세대 / 3년 : 11,596세대 | |
연도별 입주 | 2024 | 289세대 |
2025 | 1,492세대 | |
2026 | 1,234세대 | |
3년 합계 | 3,015세대 | |
연평균 | 1,005세대 | |
적정수요대비 공급수준 | 0.26배 | |
공급 평가 | 적정수요 0.26배 → S등급 | |
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 |  지역 평당가 기준 평균가 |
환금성 | 수시 매도 가능 | O(부천시 원미구 내 거래량 4위로 환금성 높음) |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 84% |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | O |
리스크대비 | 역전세 대비 | O |
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