열반 기초반 79기 52조 와이

▶ 아파트명
평촌 호계동 목련우성7차
▶ 위치(지도)

▶ 입지평가
안양시 종사자수 272065명 (약 27만 명)

교통강남 35분 / 여의도 41분 / 종각 48분 / 신용산역 39분

*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기
*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기

학군 귀인중 96%, 범계중 93%
 

환경 

한림대학교 성심 병원, 이마트, 롯데백화점
 

공급

평촌두산위브더플라임 2025년 6월 / 456세

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
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현재 시세: 평촌 호계동 목련우성7차  현재 매매 15억 3000만원, 전세 7억 6250만원

    
▶ 현장 사진 
 

▶ 투자 결론 
항목
저평가 학군지로 유명하며 갈 수 있는 중학교 범위가 다 해당되어있어 저평가 되기 쉽지 않은 아파트인거 같습니다
비교평가 평촌은 학군지로 유명하여 중학교 범위로 인해 따라올 수 있는 아파트가 몇개 없습니다

환금성 매우 좋다고 생각합니다 역과 거리가 가까우며 학원가와도 거리가 가깝습니다
수시 매도 가능 매우 좋다고 생각합니다 역과 거리가 가까우며 학원가와도 거리가 가깝습니다

수익률 평촌의 다른 대장 아파트인 선경 1단지와 비교했을때 23년 저점 대비 수익률이 떨어집니다
투자금 대비 수익률 투자금 대비 수익률이 현저히 낮습니다
입지독점성 학군지로 인해 입지는 다른 아파트와 차별성을 두는건 확실함
역전세 대비 기존 전세를 확인했을때 역전세의 확률은 현저히 낮으나 매매 금액이 커 대비하기에 어려움이있음

결론은 투자x