[내마반 39기 14조 1생 일대 기회 내마반으로 4다리 타조~ 앨리] 앨리의 후보단지 입지 분석 과제

[STEP 1] 내집마련 후보 단지 기본 정보 적어보기

자모님 인강을 듣고 다시 후보 단지를 추려보았습니다. 임장한 단지는 성동구 옥수동입니다.

[STEP 2] 각 입지요소별 등급 구분하기

1. 직장 분석: B

• 성동구의 사업체수는 28,343개, 종사자수는 178,243으로 B등급입니다.

2. 교통 분석: S

1) 강남 접근성: 지하철로 강남역까지 30분 내외 (CBD까지도 30분 내외)

• 단지별 이동 시간의 차이는 [STEP 1]의 표에 기재된 것으로 갈음함.

2) 남편 직장은 어떻게 해도 서울과는 멀어서 논외로, 저의 직장은 언제든 이동할 수 있기 때문에 우선 0으로 표기

3. 학군 분석: C

• 중학교가 옥정중 1개 뿐(학업 성취도율 79%)
• 다른 중학교로 배정될 경우, 대중교통을 타고 이동해야 하는 불편함이 있음
• 때문에 학령기 자녀를 둔 가족이 보이지 않음 (신혼부부, 미취학아동이 있는 가족, 노부부 위주)
• 따라서 상가에 학원도 거의 없음 (아마 강남권 학원을 이용하지 않을까 싶습니다)

4. 환경 분석: C

• 아파트 상가 1층에 작은 동네마트만 존재함 (대형마트 X)
• 주황색 부분은 주로 브런치 가게, 꽃집, 필라테스/헬스장 등 소득 수준이 높은 사람들이 주로 향유하는 시설 밀집
• 빨간색 부분은 금남시장 주변으로 형성된 옛 상권 (식당, 병원 등)

• 동호대교를 건너 압구정 현대 백화점을 이용할 수 있긴 하지만 약 3km 거리가 있음

[STEP 3] 각 후보 단지의 입지 비교해보기

• 래미안옥수리버젠 > e편한세상옥수파크힐스 > 옥수삼성 > 서울숲푸르지오 > 옥수극동 > 금호대우 > 금호두산

[STEP 4] 최종 선택 및 느낀점 적어보기

• 옥수동은 GBD/CBD와 가깝고 남쪽으로 한강을 바라볼 수 있어 입지적으론 훌륭하지만, 실거주하기엔 학군이 많이 아쉬워 최종적으로 모두 선택하지 않았습니다. 실제로 현장을 방문했을 때 학령기 자녀를 둔 부부는 보이지 않았습니다. 아이가 다니기에 경사가 심하고 차량도 많아 위험해 보이기도 했고요ㅜㅜ 성인에게도 도보 친화적 공간이라 생각되진 않았습니다. 하지만 투자 관점에선 땅의 가치가 높아 좋을 것 같았습니다.