[내집마련 기초반 39기 12조 박민지] 박민지의 후보단지 입지 분석 과제

1.내집마련 후보 단지 - 서울 성북구

2.각 입지요소별 등급 구분하기

-직장분석 : 서울 내 20위로 B등급(약 11만명 종사 중)

-교통분석 : 역세권인 아파트 위주로 임장을 했더니, 강남 및 여의도까지 모두 1시간 이내로 들어옴

중구쪽에서 근무한다면 교통은 우수한 편 (다만, 4호선 출/퇴근길 이용자가 많은 편)

-학군분석 : 중학교는 단지들과 거리가 있는 편이고, 성취도는 학교에 따라 편차가 심한 편

①영훈국제중학교 (98.3%)

②송곡중학교 (67.8%)

③고명중학교 (83.3%)

-환경분석 : 뉴타운이지만, 미아사거리역쪽 상권이 이미 형성되어 있는 편

①백화점 : 미아사거리역 근처 롯데백화점, 현대백화점 위치

②대형마트 : 이마트 하월곡점 도보이동 또는 차로 5분이내 위치

3.각 후보단지의 입지 비교해보기

역세권+인접한 아파트 단지를 임장했기 때문에 각 후보단지의 입지는 크게 차이 나지 않음.

강의에서 말했던 것처럼 균질성이 뛰어나다 느껴졌으나, 아파트 근처 허름하고 외진 공간도 존재함.

임장한 아파트가 대단지로 구성되었고, 신축이 많아 새로 형성된 상권은 매우 깨끗한 편.

늦은 저녁~밤시간에 임장을 하게 되어 거주민들을 많이 보지는 못했지만,

2000년대 지어진 아파트들이 많이 내부단지는 쾌적하고 넓어서 좋았음.

4.최종선택 및 느낀점 적어보기

길음뉴타운은 한 번도 생각해본 적 없는 동네였는데, 이번 조과제 때 조원분들과 함께 임장하며 생각이 바뀌었다.

생각보다 강남 및 직장과 접근성이 나쁘지 않아서 충분히 고려해볼만한 동네인 것 같다.

다만, 지도로 봤을 땐 몰랐으나 실제로 가보니 단지 내 경사가 눈에 보일 정도여서 그 부분은 아쉬웠다.

현재는 나의 직장과 30분정도 소요되는 거리의 단지를 1순위로 두고 있지만,

길음뉴타운도 관심단지로 설정해 놓고 매매 추이를 지켜봐야지 생각했다.

일부단지들은 전고점 대비 하락 폭이 커서 만약 매매를 하게 된다면 증여거래 등인지 부동산에 물어봐야겠다.

함께 부동산을 공부하는 사람들과 임장하니 임장 초보가 배울점이 많아 좋았다. :)