[내집마련 기초반 39기 37조 담다디다라담] 후보단지 입지 분석 과제

내마반 2주차 과제는 1주차 과제를 통해 파악한 내 종잣돈 + 대출 가능액을 파악해

예산에 맞는 단지를 뽑아 실제로 방문해 분위기, 상권, 라이프 스타일 등을 파악하고 오는 과제이었습니다.

아주 작디 작은 내 종잣돈과 대출가능액을 확인하고는 직장과의 거리도 매우 멀어지고, 인천 등 한번도 거주해보지도 않았던 곳 이었기 때문에

고민이 많이 되어 파이어젤리님 반장님께 질문 드린 결과:

내 앞 마당을 파악해보는 것도 좋은 방법이에요!

(내 작디 작은 종잣돈으로 집 못 구해서 폐가 갈 뻔 했는데, 파이어 젤리님께 무한 감사를 드리며,,♥)

1.우리집 주변을 파악해보자.

실 거주하고 있는 집이라 아파트 명, 세대 수, 입주 연도는 올릴 수 없으나

위치는 성남시 분당구.

나는 우리집이 익숙하고 편히 살아왔지만 내마반을 들은 결과:

경기도 성남시 분당구는 상급지에 속해있었다.

그렇다면 왜 상급지인지 파악해보자!

2.각 입지요소별 등급 구분하기

경기도 성남시는 등급이 S에 반올림해서 47만명 입니다.

강남 종사자 수는 69만명 !!! 왜 상급지인지 알 수 있는 이유 첫번째.

교통 분석(카카오맵)

집 아파트에서는 마을 버스 타고 서현역까지 가야하지만, 그럼에도 불구하고 1시간 이내

강남 접근을 할 수 있으므로 교통입지가 좋은 편입니다.

학군 분석 (아실)

한 곳만 80 이하 일 뿐, 대체로 90% 이상을 유지하고 있어 학업 성취도가 높은 편입니다.

또한, 서현-수내를 둘러보니 한 집 걸러 어린이집 혹은 유치원, 초등학교도 대체로 많아 학령기를 키우는 부모님들이 많이 사는 이유를 알 수 있었습니다. 또한, 중학교도 단지 내에 있어 학원가도 대체로 그 주변으로 있었습니다.

장안중을 다니고 있는 중학생들만 조금 더 걸어가다 보면 학원가를 충분히 다닐 수 있었습니다.

환경분석(카카오맵)

대형마트+백화점

서현역 AK 플라자가 있고, 대형마트는 차로 20분 이내.

하지만, 주민들의 편리성을 고려해 곳곳에 살 수 있는 마트들이 많았습니다.

[결론]

A. 직장: 47만명. 경기권 내에서는 최상위권을 유지하고 있습니다. 또한, 제 직장과도 충분히 버스 한 대로도 갈 수 있는 접근성이 좋습니다.

B. 교통: 집에서는 서현역까지 마을버스를 타야하지만, 그 전에 서울까지 진입할 수 있는 버스들도 많아 괜찮습니다.

C. 학군: 좋은 학군이 많고 학업성취도율이 높고, 어린이집, 유치원, 초등학교, 중학교까지 주변에 많아 아이를 키운다면 괜찮을 것 같습니다.

D. 환경: 주변을 걸어본 결과 자모님께서 말씀해주신 문방구, 무인 아이스크림 및 과자 가게, 학원 주변 밑에 패스트 푸드점, 빵집, 아이스크림 가게, 스터디 카페 등이 다양하게 포진되어 있었고, 그 외에도 종합병원, 요양병원, 주간 보호센터 등도 있어 학령 전기부터 중장년층, 노인층 까지 다 가능하여 살기 좋은 상급지임을 알았습니다.

또한, 걷다 보니 놀이터, 공원, 산, 숲 등도 많아서 편의시설도 좋았습니다.

[느낀점]

: 방문했을 때 단지 내에 놀이터에 아이들과 엄마, 아빠들도 많이 볼 수 있었고, 중장년층도 운동하는 분들이 많아 단지 분위기가 활발했다.

: 강남권도 가깝고 일자리가 많이 있는 성남 판교랑도 가까웠다.

: 과제를 하면서 내 예산으로 절대 살 수 없으나 왜 성남시 분당구가 상급지인지 알 수 있었다.

: 내 종잣돈으로 경기도 성남시 분당구에 거주하고 싶다.........

어떻게 종잣돈을 모으지^.^? 지금보다 더 아껴ㅑ!!!!! 더 아껴서 허리띠를 졸라매!!!

: 강의를 들은 후에 과제, 조모임 등으로 엄마가 딸이랑 데이트 함께 못한다고 아쉬워했는데 입지분석을 핑계로 함께 무려 7.57km, 2시간 14분을 걸었다.