서울 중구 신당동 “약수하이츠” 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 미쉐린]

항목

내용

평가(O/X)

저평가

비교평가

(유보)

남산타운아파트와 비교 시 24평 기준 5~10%가량 낮은 시세를 형성하고 있음. 이는 1)세대수 차이(5,152세대), 2)리모델링추진위원회승인(호재)으로 향후 부동산가치 상승기대에 따른 선호도 우위로 판단 됨.

단, 저평가 유무는 금호 두산, 금호 대우 등 인근 유사 구축 아파트와 추가 비교가 필요하다 판단 추가 조사 예정

환금성

수시 매도 가능

O

첨부파일의 거래량을 보면 방2개 복도식 형태와 1개동(109동)을 제외하고 아파트 후면 경사진 곳에 위치해 있음에도 교통 접근성이 매우 뛰어나 전세 및 매매 거래량이 매우 활발하다고 판단됨

(첨부파일 참고)

수익률

투자금 대비 수익률

(유보)

1km이내 동일 조건의 교통, 직장, 공급 등을 가진 유사 아파트의 스팩을 비교하여 저평가된 아파트인지 우선적 판단이 필요함.

원금보존

적정전세가율,

입지독점성

X

주변 개발 또는 정비사업 진행단계 구역등은 존재하나 당분간 입지 독점성은 존재할 듯 함. 단, 전세가율이 48~51% 수준으로 초기 투자금이 높아 수익률에 대한 적합성 판단은 필요하다 판단 됨

리스크대비

역전세 대비

O

향후 3~5년 내 공급량 부재에 따라 역전세 리스크는 낮다 판단 됨