[열반스쿨 기초반 79기 6조 베리영]

▶ 아파트명

울산 동구 서부동 성원상떼빌

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
울산 동구 종사자수 73,012명(약 7만명)

2.     교통
직장: 현대미포 14분/현대중공업 3분(도보 15분)/현대자동차 20분/석유화학단지 20분 /온산공단 30분

쇼핑:  기장아울렛 48분/ 센텀시티 신세계 56분/ 삼산 현대백화점 30분

3.     학군
현대중 83%, 현대청운중91%

4.     환경(편의시설)
울산대학교병원(3차병원), 현대백화점 울산동구점, 현대예술회관

*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5.     공급

2024년 3,925가구(남구 문수로아르티스, 울주 이편한세상서울산파크그란데)

2025년 3,815가구(북구 신천동울산퍼스트플레이스, 덕하신일해피트리, 범서 다운지구 등)

2026년 1,388가구( 남구 문수로푸르지오어반피스, 옥동경남아너스빌, 등) 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 서부성원상떼빌 30평 현재 매매 2.5억, 전세 2억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 12월 매매 3.6억 전세 2.6억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 3월 매매 2.2억 전세 1.9억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (25000-36000)÷(36000-26500) X 100 = -116%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (25000-22500)÷(22500-19000)X100 = 71%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론