광장동 힐스테이트 아파트 수익률 보고서

▶ 아파트명

광장동 힐스테이트 아파트 수익률 보고서

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

롯데케이스트폴 2025.03 / 1063 세대
3년 평균 415세대 / 적정공급량 2000세대 -> 적정 공급량의 약 ⅕

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

항목	내용	평가(O/X)
저평가	비교평가	첫 수익률 보고서로 아직 평가 할 수 없음
환금성	수시 매도 가능	O, 300세대 이상 저층/탑층 아님
수익률	투자금 대비 수익률	투자금 8.55억 200% 수익률(연평균 20%) 위해서는 10년 동안 17.1억 올라야함 (16.5 + 17.1 = 33.6억) 전고점 대비 떨어진 가격이지만 많이 떨어지지 않고 다시 올라가는 추세
원금보존	적정전세가율, 입지독점성	X 서울 적정 전세가율보다 낮음, 그러나 입지독점성은 있음 3년 내 공급물량이 적은 점은 플러스 요인
리스크대비	역전세 대비	X, 가지고 있는 마통을 다 끌어다 써도 대비 하기 힘든 곳

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