중동 꿈마을 꿈동아아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 104조 그레이스]

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서 탬플릿

☞ 작성 가이드 링크 바로가기: https://weolbu.com/community/39520

☞ 과제 제목: 서울 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 00기 닉네임] *수익률 보고서 제목에는 시/구/동 아파트 단지명을 포함하여 작성 부탁드립니다.

☞ 하단의 내용을 전체 복사하여 [내강의실-수익률보고서 과제하기]에 붙여넣기 후 기존 가이드 내용을 지우고 내가 분석할 단지로 작성하시면 됩니다.

▶ 아파트명

꿈마을 동아아파트(1993년/382세대/32평)

▶ 위치(지도)

경기도 부천시 원미구 중동 1103

*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1.     직장 (S등급)
경기도 부천시 종사자수 318,670명 (약 31만 명)

*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인

2.     교통(A등급)
강남 63분 / 여의도 55분 / 시청 55분

*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기

*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기

3.     학군(C등급)
심원중 75%, 계남중 84%

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

4.     환경(편의시설)(A등급)
롯데백화점 중동점

*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5.     공급(S등급)

24년에 183가구 공급이 있다고 하지만 이후3년 동안에는 공급이 없음.

*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 답십리 대우 32평 현재 매매 5.9억, 전세 4.1억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 10월 매매 7.2억 전세 3.5억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 3월 매매 5.3억 전세 3.1억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (59800-72000)÷(72000-35333)X100 = -33%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (59800-53750)÷(53750-31000)X100 = 26.5%

     *교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!

엑셀 사용이 어려우신 분은 아래 링크를 통해 구글 스프레드시트로 확인하세요! (구글로그인 후 사본만들기)

https://docs.google.com/spreadsheets/d/11ftF2w3U2LarAvRZw8Qm1ksl02ip-1TAApgS40SiYhE/copy?usp=sharing

▶ 현장 사진

*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^

▶ 투자 결론

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^

 결론적으로 이 아파트는 구매 및 투자를 하기에는 적절하지 않다고 생각한다.

아파트 수익률 보고서를 써보면서 재미있었고 

몰랐던 부분을 하나씩 분석해고 해석해나가며 조금씩 성장함을 느낀다.

이번 보고서는 부족한 면이 많겠지만 다음번 보고서는 좀더 세밀하게 보고 작성할 수 있길 바란다.