본동 래미안 트윈파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 94조 있는 그대로]

▶ 아파트명

래미안 트윈 파크

▶ 위치(지도)

*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1.     직장
동작구 종사자수 106,159명 (약 10만 명) 등급 B

*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인

2.     교통
강남 32분 / 여의도 15분 / 시청 23분

*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기

*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기

3.     학군
동양중 80%  중앙대학교 사범대학 81%

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

4.     환경(편의시설)
더현대(차량 11분, 지하철 26분), 중앙대학병원(차량 5분, 지하철 19분)  
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5.     공급

보라매 한국 아델리움 엔 클래스 2024.10 / 114세대 등

*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

참고) 아래 이미지는 3강 2차시 54분대 참고

참고) 직장, 교통, 학군, 환경 등급 기준 (아래 이미지는 3강 1차시 43분대 참고)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!

현재 시세: 본동 래미안트윈파크 32평 현재 매매 16.9억, 전세 8.9억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 4월 매매 17.5억 전세 12.5억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 11월 매매 13.3억 전세 8억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론