▶ 아파트명

의왕시 오전동 대명구름채아파트 581세대/6동/2004년/107.94(32평)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장
동대문구 종사자수 61,890명 (약 6만 명) C

2. 교통
강남 49분 / 여의도 1시간5분 / 시청 1시간15분

3. 학군
모락중 88%, 호성중 87%

4. 환경(편의시설)
1km 안에 마트, 백화점 없음 - 북의왕 내손동쪽 롯데마트 이용/ 고천쪽 이마트 가능

5. 공급

센트라인데시앙 2025.11 / 733세대 등 총 5895세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 의왕시 오전동 대명구름채 매매 5.45억, 전세 3.65억

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

항목	내용	평가(O/X)
저평가	비교평가	X 전고점 대비 -14%로 가격이 싸지 않음. 주변 2002년식 모락산현대아파트5.3억, 해모로 아파트5.5억으로 비슷한 가격임.
환금성	수시 매도 가능	O 신축이 계속해서 들어오고 있어 매도가 어려울 수 있음. 그러나 학교 바로 앞 초등학교 2분거리라 초등 가족이 있는 경우 가능할 수도 있을 것 같음. 초중고 가까운 거리에 위치함 (의왕중,모락중,모락고)
수익률	투자금 대비 수익률	X 20년도 저점에 매수했다면 180%수익률을 달성했겠지만, 현 시점 매수시 수익률 100%잡는다면 매매가가 9.05억이 되어야함. 전고점을 비교했을 경우 9억까지 오를지는 미지수
원금보존	적정전세가율, 입지독점성	X 평균 전세가율은 73.1%이며 현재는 63%로 평균보다 낮은 상태. 주변 데시앙, 인덕원Sk뷰 등 주변의 신축 분양이 예정되어있어 원금 보존이 어려울 수 있음.
리스크대비	역전세 대비	X 공급이 너무 많아서 전세를 못뺄 경우가 생길 듯 하다. 현재 시드가 부족하여 5억대 전체 금액을 잔금치기는 어려울듯 하다.

찾을 수 없는 페이지입니다.