창원시 성산구 반림동 트리비앙 아파트 수익률 분석보고서 [열반스쿨 기초반 81기 제제주주]

▶ 아파트명

창원 트리비앙 아파트

▶ 위치(지도)

 ▶ 입지평가

1.     직장
창원시 종사자수 469,009명 (약 46만 명)

2.     교통
주요 산업단지 자차로 10분

3.     학군
반송여중 91%, 반송중 87%

4.     환경(편의시설)
롯데백화점 창원점, 홈플러스마트, 롯데마트, 창원 파티마병원(종합)
 

5.     공급

힐스테이트 창원더퍼스트 2025.09 / 1779세대 등

참고) 아래 이미지는 3강 2차시 54분대 참고

지역 : 창원시 

인구수 : 100만 2608명(24년 8월 기준)

적정수요 : 100만 * 0.005  = 5000세대 (5013)

연도별 : 2024 : 5393

2025 : 5497

2026 : 1965

3년합계 : 총 12,855세대

연평균 12855/3년 = 4,285 세대

 적정수요대비 공급수준 : 0.85배

적정수요 1배 이내 : A

참고) 직장, 교통, 학군, 환경 등급 기준 (아래 이미지는 3강 1차시 43분대 참고)

직장 : S

교통 : S

학군 : A

환경 : S

공급 : A

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 창원시 트리비앙 현재 매매 5.7억, 전세 4.5억 (투자금 1.2억)

5년 내 전고점 매입시: 2020년 11월 매매 7.3

억 전세 4.9억 (투자금 2.4억)

5년 내 전저점 매입시: 2020년 1월 매매 4억 전세 3.2억 (투자금 0.8억)

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (57000-73000)÷(73000-49000)X100 = - 67 %

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (57000-40000)÷(40000-32000)X100 = 213%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론 : 보고서의 결과에 따라서 100%의 수익률은 가능하여 투자하여도 좋은 것 같다. 하지만 현재 시장상황에서 1억 2천이라는 투자금은 적지 않은 금액이라고 생각되어 앞마당을 더욱 넓힌 후 투자하기로 결심함. 

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^ 평가 부분은 단순히 O, X가 아닌 내 생각을 넣어 작성해보시면 좋습니다.