아파트분석
수익률 보고서
서울시 성동구 하왕십리동 왕십리금호베스트빌
▶ 아파트명
하왕십리동 왕십리금호베스트빌
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장(A)
성동구 종사자수 203,221명 (약 20만 명)
2. 교통(A)
강남 41분 / 여의도 40분 / 시청 23분
3. 학군(C)
무학중 81%
4. 환경(편의시설)(B)
이마트 왕십리점, 이마트 청계천점, 엔터식스 왕십리점, 한양대학교 병원
5. 공급(S)
청계리버빌자이 2027. 02. / 1670세대
공급입지평가 | ||
지역 | 성동구 | |
인구수 | 275,778명 | |
적정수요 | 1년: 1,378세대 / 3년: 4,134세대 / 5년: 6,890세대 | |
연도별입주 | 2024 | 0 |
2025 | 0 | |
2026 | 0 | |
2027 | 1,670 | |
2028 | 0 | |
5년 합계 | 1,670 | |
연평균 | 334 | |
적정수요 대비 | 적정수요대비 0.24배 | |
공급평가 | 적정수요 1/2이하 -> S등급 | |
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 아주 저평가까지는 아닌 것으로 보임 |
환금성 | 수시 매도 가능 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 현 시점에서 투자금 3.5억 정도 필요 100% 수익률(연평균 10%) 위해서는 10년간 3.5억 올라줘야 함 현재 가격은 고점대비 1억 6000 정도 낮음 싸게 사는 편이기는 하나 10년 내에 연평균 10% 수익률 달성할지는 확실하게 말하기 어려움 2023년 6월 거래가는 이례적으로 낮다는 점을 고려할 필요 있음. |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 전세가율은 약 62%, 강남이 아닌 서울의 적정전세가율인 70%보다는 낮음(구축, 경사지형 때문인 것으로 보임) 입지독점성은 있는 편으로 보임 |
리스크대비 | 역전세 대비 | 5년간 성동구 입주물량이 적어 리스크 측면에서는 우세함 |
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