▶ 아파트명
부천시 원미구 상동 하얀 경남
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
부천시 종사자수 318,670명 (약 32만 명)
2. 교통
강남 62분 / 여의도 48분 / 시청 60분
3. 학군
석천중 91%, 상일중 89.2%(상동역 주변 학권가와 가까움)
4. 환경(편의시설)
현대백화점, 홈플러스, 킴스클럽
5. 공급
500세대 이하 공급
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 하얀마을 경남 24평 현재 매매 5억, 전세 3.2억
5년 내 전고점 매입시: 2022년 2월 매매 5.9억 전세 3.0억
5년 내 전저점 매입시: 2023년 1월 매매 4.2억 전세 3.1억
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (50000-59000)÷(59000-30000)X100 = -31%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (50000-42000)÷(42000-31000)X100 = 73%
▶ 현장 사진
*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | X(한아름 한국이 더 저평가) |
환금성 | 수시 매도 가능 | O. 300세대 이상, 17층으로 저층아님 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | X. 100% 수익률 위해서는 1.8억 올라야 함 5+1.8=6.8억. 전고점 넘어선 가격으로 기다려야 함 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | O. 현재 전세가율 64%, 수도권 기준 충족 입지독점성(학군 좋은 편, 공급 없음) |
리스크대비 | 역전세 대비 | O. 공급량이 현저히 적어 리스크대비 가능 |
오히려 한아름 한국이 더 좋음
내용 | 하얀경남 24평 (02년, 414세대) | 한아름 한국24평 (96년, 500세대) |
매매/전세 | 5억/3.2억 | 3.9억/2.8억 |
투자금 | 1.8억 | 1.1억 |
전세가율 | 64% | 72% |
전고점 | 5.9억 | 5.3억 |
저평가 | X | O |
환금성 | 300세대 이상, 저층 아님 | 300세대 이상, 저층 아님 |
수익성 | 100% 수익률 위해서는 1.8억 올라야 함 5+1.8=6.8억. 전고점 넘어선 가격으로 기다려야 함 | 100% 수익률 위해서는 1.1억 올라야 함 3.9+1.1=5억 전고점 이하 가격 |
원금보존 | 전세가율 기준 충족 | 전세가율 기준 충족 |
리스크관리 | 역전세 대비 가능 | 역전세 대비 가능 |
댓글
