월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
수익률 보고서 탬플릿
☞ 작성 가이드 링크 바로가기: https://weolbu.com/community/39520
☞ 과제 제목: 서울 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 00기 닉네임] *수익률 보고서 제목에는 시/구/동 아파트 단지명을 포함하여 작성 부탁드립니다.
☞ 하단의 내용을 전체 복사하여 [내강의실-수익률보고서 과제하기]에 붙여넣기 후 기존 가이드 내용을 지우고 내가 분석할 단지로 작성하시면 됩니다.
▶ 아파트명
백송마을 LGSK아파트
▶ 위치(지도)
*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]
▶ 입지평가
1. 직장 S
경기도 부천시 종사자수 318,670명 (약 32만 명)
*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인
2. 교통 B
강남 1시간 8분 / 여의도 53분 / 시청 58분
*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기
*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기
3. 학군 B
상일중 89%, 부명중 82%
*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기
4. 환경(편의시설) B
홈플러스, 뉴코아 아울렛
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인
5. 공급 S
공급 없음
*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!
현재 시세: 백송마을 40평 현재 매매 8.5억, 전세 7억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 9월 매매 10.9억 2021년 12월 전세 8억
5년 내 전저점 매입시: 2019년 10월 매매 6억 2020년 10월 전세 3.8억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (85000-109000)÷(109000-80000)X100 = -83%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (85000-60000)÷(60000-38000)X100 = 118%
▶ 현장 사진
*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 전고점 대비 22% 하락한 상태 – 저평가 되어 보임.
같은 1기 신도시 산본동 학군지(B등급-수리중,산본중,궁내중)주변 아파트의 35~40평 평형대를 봤을 때 매매가 6억~6억5천정도 (단, 이 아파트들 90년대식이고 반경1km안에 대형마트,백화점 없음) |
환금성 | 수시 매도 가능 | 학군지, 학원가, 역세권, 반경1km 안에 마트2개 생활환경 종합해볼 때 환금성은 좋아보인다. (단, 평형이 대형평수라 조금 걱정 됨) |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 현재 기준 전고점 회복시 수익률 160% |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 현재 전세물량 없지만, 가격으로 봤을땐 약80% 공급량이 없어서 입지독점성 있음. |
리스크대비 | 역전세 대비 | 불과 2개월 전만해도 전세가 5억정도. 2개월만에 1~2억이 오른 것을 보면 불안해보임. |
투자 결론 |
| 전세 거래 가격이 2개월전 가격처럼 된다면 원금을 잃게 될 가능성이 커보임. 투자 안하는게 좋아보임. |
*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^
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