▶ 아파트명
천안시 불당동 불당아이파크 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
2. 교통
서울 강남역
천안 주요직장 삼성전자 천안캠퍼스
3. 학군
아파트 주변으로 도보 5분~7분 이내 초.중,고 있음.
불당초.불당중.월봉고
불당중 92%
4. 환경(편의시설)
반경 1KM이내 (자차이동 10분이내)
갤러리아 백화점. 이마트 트레이더스 . 모다아울렛 있음.
5. 공급
24년 12월 부터 27년 8월 까지 동남구 쪽으로 5,691세대 입주 예상.
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 불당아이파크 34평 현재 매매 4.2억, 전세 3.2억
5년 내 전고점 매입시: 2022년 5월 매매 5.7억 전세 3.8억
5년 내 전저점 매입시: 2022년 11월 매매 3.4억 전세 2.8억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (4.2-5.7)÷(5.7-3.8)X100 = -79 %
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (4.2-3.4)÷(3.4-2.8)X100 = 133%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | o |
환금성 | 수시 매도 가능 | o |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 100% |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 초,중,고 밀집되어있고, 학원가도 잘 되어있음. 1,2KM 이내 백화점 아울렛 편의시설 이용가능 입지가 좋다고 판단. |
리스크대비 | 역전세 대비 | o |
*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^
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