[내집마련 기초반 39기 76조 삼삼일] 삼삼일의 후보단지 입지 분석 과제

Step1 내집마련 후보 단지 기본 정보 적어보기

(1) 까치마을롯데선경

세대수 : 1,124세대

입주연도 : 1995년(29년차)

위치 : 성남시 분당구 구미동

(2) 귀인마을현대홈타운

세대수 : 967세대

입주연도 : 2002년(22년차)

위치 : 안양시 동안구 귀인동

(3) 힐스테이트영통

세대수 : 2,140세대

입주연도 : 2017년(7년차)

위치 : 수원시 영통구 망포동

Step2 각 입지요소별 등급 구분하기

1.직장분석

(1) 까치마을롯데선경

분당구 : 304,421 → S

(2) 귀인마을현대홈타운

동안구 : 171,868 → B

(3) 힐스테이트영통

영통구 : 152,580 → B

미금의 경우 근방 일자리는 없으나 분당구 내 일자리가 많고(판교 가까움) 강남까지의 접근성이 뛰어남

귀인의 경우 안양 자체 산업 단지 일자리 충분

영통의 경우 삼성을 기반으로 자체 일자리 충분

2.교통분석

(1) 까치마을롯데선경

강남접근성 : 36분 → A

남편 직장 : 80분(도보-지하철-지하철-도보)

아내 직장 : 40분(자동차)

(2) 귀인마을현대홈타운

강남접근성 : 50분 → A

남편 직장 : 45분(버스-지하철-지하철-도보)

아내 직장 : 50분(자동차)

(3) 힐스테이트영통

강남접근성 : 71분→ C

남편 직장 : 55분(도보-지하철-지하철-도보)

아내 직장 : 25분(자동차)

미금은 강남접근성이 가장 좋아 부동산 가치가 높을 것. 그 다음으로 귀인, 영통 순이며 직장 접근 편리성은 반대..

3.학군분석

(1) 까치마을롯데선경

불곡중 : 92.9%(특목고 2.0%) , 구미중 : 96%(특목고 2.8%) → S

미금학원가 62개 인접

(2) 귀인마을현대홈타운

귀인중 : 95.4%(특목고 13.1%), 평촌중 : 91.9%(특목고 8.5%) → S

평촌학원가 323개 인접

(3) 힐스테이트영통

잠원중 : 86.1%(특목고 2.1%), 영동중 : 86.4%(특목고 2.5%) → B

망포학원가 82개 인접

중학교 학업성취도와 특목고 진학률, 학원가를 봤을 때 평촌이 가장 좋고 그 다음이 미금 그 다음이 영통순이다. 영통도 평균이으로 나쁘지 않은 수준.

3.환경분석

(1) 까치마을롯데선경

아울렛 1개, 홈플러스 1개 → B

(2) 귀인마을현대홈타운

1km 접견에 롯데마트, 이마트, 뉴코아 있음 → B

(3) 힐스테이트영통

이마트 트레이더스 1개 → B

3군데 모두 환경은 비슷하다. 편의시설도 비슷하며 균질성도 아파트 대단지들이 모여 있어 비슷한 환

Step3 각 후보 단지의 입지 비교해보기

(1) 까치마을롯데선경

직장 : S

교통 : A

학군 : S

환경 : B

가족 직주근접 : B

(2) 귀인마을현대홈타운

직장 : B

교통 : A

학군 : S

환경 : B

가족 직주근접 : A

(3) 힐스테이트영통

직장 : B

교통 : C

학군 : B

환경 : B

가족 직주근접 : S

Step4 최종 선택 및 느낀점 적어보기

최종선택

귀인마을현대홈타운

→ 단순 내집마련이라면 학군도 나쁘지 않고 연식도 좋고 무엇보다 가족의 직주근접이 중요하여 영통으로 선택할 것 같으나 부동산의 가치도 비중을 두고 있어 강남접근성도 떨어지고 영통도 가성비 학군지이긴 하나 조금은 아쉬움. 부동산의 가치는 미금쪽이 가장 좋아보이긴하나 귀인도 역에서 많이 떨어져 있긴 하지만 강남접근성이 뛰어나며 무엇보다 학군지의 의미가 역시 크게 있는 곳으로 뒤지지 않는 다고 생각하여 가성비 귀인마을현대홈타운을 선택.

느낀점

내집마련과 부동산 가치를 둘다 잡고자 하니 쉽지 않으며 그런 곳은 대치동밖에 없다라는 강사님의 말이 떠올랐습니다.. 일단 부동산 가치를 파악하고 직주근접을 1순위, 입지를 2순위 학군을 3순위로 두니 선택이 비교적 쉬웠습니다. 또한 직접 돌아보는 것이 입지분석을 전에 하든 후에 하든 훨씬 와닿고 머리에 잘 그려지는 느낌을 받아서 앞으로 어떤 식으로 하면 될지 감을 잡게 해준 과제였던 것 같습니다.