일산서구 대화동 장성 동부 아파트 1단지 26평형 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 59조 스트리트파이터조_릴리리옹]

▶ 아파트명

일산서구 대화동 장성마을 1단지 동부아파트

▶ 위치(지도)_카카오맵

▶ 입지평가

1.     직장_월부자료 
고양시 종사자수 381,611 / 일산서구 종사자수 80,405(10만명 이하)

2.     교통_카카오맵
지하철: 강남 1시간 23분 / 여의도 1시간 17분 / 시청 1시간 7분

버스: 강남 1시간 8분 / 여의도 59분 / 시청 1시간 8분

3.     학군_아실
대화중 80.6%

4.     환경(편의시설)_호갱노노

(반경 1km 이내 도보 5분~15분 거리 이내)
고양종합운동장 > 킨텍스 > 인제대학교 백병원 > 농협하나로마트 > 롯데마트 > 현대백화점 & 홈플러스

5.     공급_아실

일산푸르지오더센트럴 2024.10 / 400세대 등

-       지역: 일산서구

-       인구수: 283,649

-       적정수요 : 283,649 * 0.005=1,418 (1년: 1,418세대 / 3년: 4,254세대)

-       연도별 입주

n   2024 : 400세대

n   2025: 0

n   2026: 0

n   3년 합계: 400세대

n   연평균: 400세대/3년=133세대

-       적정수요대비 공급수준 : 133/1,418 = 적정수요대비 0.09배

-       공급평가: 적정수요 1/2이내 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 장성 동부 1단지 26평 현재 매매 5.2억, 전세 3.15억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 3월 매매 5.83억 전세 3.9억

5년 내 전저점 매입시: 2020년 3월 매매 3.8억 전세 2.5억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (52000-58300)÷(58300-39000)X100 = -33%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (52000-38000)÷(38000-25000)X100 = 108%

▶ 현장 사진_카카오맵 로드뷰

*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^

▶ 투자 결론