아파트명
백석아이파트2차
위치 (지도)
신불당이 천안의 대장인건 알겠어 , 그리고 성성동과 탕정에 신축 단지가 들어오면서 입지가 좋아지고 환경도 개선되면서 좋아지는데 불당에 비교적 가깝고 중간에 끼인 백석동의 단지는 성성과 나란히 할 수 있는 가격을 할 수 있을까? 구불당과 가격을 비교 하면 어떨지 궁금하다.
입지평가
직장 [ A등급]
천안시 종사자수 26만명 반도체와 자동차 제조업이 발달되어있다.
아산이 종사자수 17만 명을 더하면 43만의 종사자수가 있다 특히 아산에는 자동차 부품 제조업과 반도체 제조업이있다.
→ 천안 아산의 튼튼한 일자리로 높은 급여를 받고 있어 거주 수요도 많다.
3. 교통 [A등급]
산업단지와의 거리는 가깝다 자차로 10~15분 이내
KTX와 1호선인 천안아산역은 10분
4. 학군 [B등급]
불당중이 학업 성취도 92점
두정중이 학업성취도 81점
두 학교의 차이가 많이 난다.
서북구와 동남구의 학업성취도 평가는 차이가 있다.
이 특목고 보내는 학생수가 많다.
5.공급 [ C 등급]
천안 적정 수료량은 3300세대이다.
24년 공급 6700 아산 2600
25년 공급 4700 아산 3500
26년 공급 700 아산 6500
공급이 있다.
24.25년 아산 천안 1만 세대의 대규모 공급이 있다. 기회일까? 잘만 잡으면 기회같은데 입주가 많아서 전세가가 받쳐 줄지 모르겠다.
6.수릭률 분석 [10년내 투자 타이밍 ]
2019년 6월 저점에 매입시 3.5/2.7억
2020년 12월 고점에 매입시 5.5/3.0억
현재 4.3/3.4억
2020 고점 매입시 -48%
2019년 저점 매입시 100% 의 수익률
7.주변 비슷한 가격의 단지들은?
연식, 평형, 가격대 비슷한 곳
불당이안은 한번 가봐야 겠군 ㅎㅎ
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