[내집마련 기초반 38기 52조 쏘해피데이] 쏘해피데이의 후보단지 입지 분석 과제

1.지역 선정하기(네이버부동산)

(1)망미이진캐스빌

(2) 광안비치그린

2.각 입지요소별 등급 구분하기

• 직장분석(과제가이드)
• 교통분석(카카오맵)

(1) 망미이진캐스빌

(2)광안비치그린

두 단지 다 평지에 가까워 이동시 힘든 점은 없지만 대중교통을 이용하기 위해서는 10분 정도의 도보가 필요함.

아이들 학교 소요시간은 비치그린이 47분 정도로 이진캐스빌에 비해 10분 정도 가까운 거리에 있음.

• 학군분석(아실)

(1)망미이진캐스빌

(2)비치그린

두 단지가 멀지 않은 위치에 있다보니 배정학교/학업성취도 동일함.

• 환경분석(카카오맵)
• 

차로 10분여 정도 거리에 코스트코,메가마트, 신세계백화점센텀시티점 이용할 수 있음.

각후보 단지의 입지 비교해보기

1.망미이진캐스빌 :

2017년식으로 광안비치그린에 비해 건물 컨디션은 좀 더 좋아보입니다.

교통 : 직장,학교까지 대중교통 이용시 50분 정도 소요

학군 : 그다지 좋은 학군은 아니며 주변에 학원가는 없어 보입니다.

초등학교가 가까이 있어 초등학생 아이가 있다면 등교 용이해 보입니다.

2.광안비치그린 :

망미이진캐스빌에 비해 대단지이며

교통 : 지하철역과 10분 거리에 있어 대중교통이용은 용이해 보입니다.

직장 학교까지 40분 정도 소요

학군 : 그다지 좋은 학군은 아니며 수영역, 남천역 학원가 이용이 용이해 보입니다.

두 단지 다 주변 상권은 조금 떨어져 있지만 해운대 등 이동이 용이하며 자차 이용시 보통 10분 정도 거리에 코스트코, 신세계백화점, 메가마트 등이 있습니다.

최종 선택 및 느낀 점 적어보기

광안비치그린

느낀 점 : 학교/직장 거리가 이진캐스빌에 비해 가깝고 대단지이고 오래된 연식에 비해 단지 외관은 관리가 잘 되고 있는 느낌이었습니다.

연식이 오래되다 보니 복도식이라 조금 아쉬웠고 층당 6가구가 살고 있어 e/v는 다행히 두 대가 운행중이었습니다.

수영역/광안역 등 상권을 이용할 수 있는 잇점이 있었지만 오래된 아파트다 보니 젊은층 보다는 연세 있으신 분들이 대부분인듯 했고 주말이다보니 입주민들 파악이 조금 어려운 점은 있었습니다.

수영구가 다른 구에 비해 비싼 감이 있다보니 시세 대비 단지 평가에 있어 조금 아쉬움은 많이 남았습니다.

시간을 두고 다른 지역도 비교해보면 좋을 것 같단 생각이 들었고

조원들과 함께 하니 아무래도 아무것도 모르는 상태에서 배워가며 임장할 수 있어 좋았던거 같습니다.

이제 한 발 내 딛었으니 두 발 세 발 내딛어보도록 하겠습니다.