선부동 동명벽산블루밍 아파트 수익률 보고서[열반스쿨 기초반 79,80기 떠블치즈]

▶ 아파트명

경기도 안산시 단원구 선부동 동명벽산블루밍

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장 A
안산시 단원구 종사자수 247,815명 (약 25만 명)

2.     교통 C
강남 81분 / 여의도 87분 / 시청 80분

3.     학군 C
원일중 68%

4.     환경(편의시설) B
홈플러스 선부점

ㅇ

5.     공급 S

롯데캐슬시그니처중앙 2027.11 / 1,051세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 동명벽산블루밍 24평 현재 매매 4.25억, 전세 2.6억

5년 내 전고점 매입시: 2019년 12월 매매 3.0억 전세 2.5억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 12월 매매 2.8억 전세 2.2억

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (42500-30000)÷(30000-25000)X100 = 250%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (42500-28000)÷(28000-22000)X100 = 242%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

안녕하세요. 열반스쿨 기초반 떠블치즈입니다. 

드뎌 아파트 수익률 보고서 작성을 하였습니다. 양파링님이 너무나 자세하게 알려줘서 따라하기만 하면 되는데도 막상 해보니 시간이 오래걸리고 처음이라 그런지 서툴기도 하고 이렇게 하는게 맞나 싶기도 하네요. 해당 아파트는 우리동네에 있는 아파트 중에서 제일 입지가 좋다고 판단이 되었고 수익률 보고서 과제가 주어졌을 때 꼭 이 아파트를 하고 싶었습니다. 좀 탐나는 아파트라 눈여겨 보고 있었는데 막상 수익률 보고서를 작성해 보니 전세가율이 높지 않음을 알 수 있었고 원금보전이 될 지 여부와 가치에 비해 저평가가 되었는지 판단이 서지가 않네요. 아직 새싹이라 공부가 더 필요함을 느꼈습니다. 하나씩 과제를 통해 직접 해보니 좀 더 기억에 남고 자꾸 반복이 필요하다는 것 또한 알게 되었습니다. 처음에 이거 어떻게 하나 생각도 들었지만 오늘까지 무조건 끝낼거야 알려준 방법 따라 해보자 마음먹고 매달렸습니다. 고맙고 너무나 고맙습니다. 뭔가 한발자국 앞으로 살짝 나아간 기분이 듭니다.

월부 가족분들 화이팅입니다. 감사합니다!;)