행당동 서울숲행당푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 106조 부가길]
- 아파트분석
- 24.09.24
월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
수익률 보고서
▶ 아파트명
서울숲행당푸르지오아파트 (2011년, 539세대)
서울시 성동구 행당동소재
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
성동구 사업체수 41,665개 종사자수 203,221명 (약 20만 명)
2. 교통
왕십리역(2호선, 5호선, 경의중앙선, 분당선: 도보15분)
강남 35분 / 여의도 40분 / 시청 26분
3. 학군
광희중 85.9%, 무학중 80.%
4. 환경(편의시설)
왕십리이마트, 왕십리엔터식스, 한양대병원, 한양대학교
5. 공급
행당동 라체르보써밋 2024. 3월 / 958세대
청계리버뷰자이 2027. 2월 / 1,670세대
| ㅣ입지평가기준 ⑤공급 : 방법 | |||
공급입지평가 | |||
지역 | 성동구 | ||
인구수 | 275,778 | ||
적정수요 | 275,778*0.005=1,378 | ||
연도별 | 2025.03 | 958 | |
2026 | 0 | ||
2027.02 | 1,670 | ||
| 3년합계 | 2,628 | ||
| 연평균 | 876 | ||
적정수요대비 | 적정수요대비 부족 | ||
공급평가 | 적정수요1배이내> A등급 | ||
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
서울숲행당푸르지오아파트 (2011/539/82m2) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2022년 04월 | 2019년 10월 | 2024년7월 |
매매가 | 131,000 | 84,700 | 122,000 |
전세가 | 70,000 | 50,000 | 57,000 |
투자금 | 61000 | 34700 | 65000 |
고점에 매수 시 수익률 | -15% | ||
고점 매수 시 순수익 | -9,000 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 107% | ||
저점 매수시 순수익 | 37,300 | ||
▶ 현장사진
▶ 투자 결론
서울숲행당푸르지오(33평) | 투자 | 저평가 | 아파트 1개 만으로 판단할수 없음 | ||||||
가치 | 직장 | 사업체수 41,665개 | A | 환금성 | 300세대이상아파트 | ||||
교통 | 강남역35분 | S | |||||||
학군 | 광희중85.9% | B |
| 수익률 | 투자금6.5억 | ||||
환경 |
| A | |||||||
공급 | 적정수요:연1,378세대 | A | |||||||
가격 | 매매 | 12.2억 / 5.7억 |
| 원금보존 | 입주물량이 적기 | ||||
투자금 | 6.5억 |
| |||||||
전세가 | 47% |
| 리스크 | 10년후 주위 재개발단지 | |||||
월부_열반스쿨기초반_아파트수익률보고서 -부가길.pdf
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