김포시 고촌읍 강변마을2단지 동부센트레빌 아파트 수익률 분석 보고서[열반스클 기초반 80기 마그네틱마리]

▶ 아파트명

고촌읍 강변마을2단지 동부센트레빌

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
 

2.     교통

-강남 1시간 21분 (김포골드 고촌역-9호선 김포공항역 급행-2호선 당산역-강남역) 2회 환승

-여의도 51분 (김포골드 고촌역-9호선 김포공항역 급행-여의도역) 1회 환승

-시청 56분 (김포골드 고촌역-공항철도 김포공항역-2호선 홍대입구역-시청역) 2회 환승

-마곡 32분 (김포골드 고촌역-5호선 김포공항역-마곡역) 1회 환승

3.     학군
신곡중학교 92.7%(특목고 진학률 5.7%), 고촌중학교 91.4%(특목고 진학률 4.5%)

4.     환경(편의시설)
현대프리미엄아울렛 김포점(백화점은 아님) 1.2km

국민건강보험공단일산병원 4.8km

신곡노을공원 134m
 

5.     공급

(아실) 김포북변우미린파크리브 2027.12 / 1,200세대

              (부동산지인)

참고) 직장, 교통, 학군, 환경 등급 기준 (아래 이미지는 3강 1차시 43분대 참고)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세:  고촌 동부센트레빌 33평 현재 매매 5억 1000, 전세 3억 6천

5년 내 전고점 매입시: 2021년 10월 6억 8,500 전세 3억 400

5년 내 전저점 매입시: 2023년 4월 매매 3억 6500 전세 3억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (51000-68500)÷(68500-30400)X100 = -45%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (51000-36500)÷(36500-30000)X100 = 223%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^ 평가 부분은 단순히 O, X가 아닌 내 생각을 넣어 작성해보시면 좋습니다.