안녕하세요~!

한땀한땀 내마 장인들이 모여있는 11조의

첫 입지 분석 시작합니다.

아래 2개 단지는 예산과 직장 위치를 고려하여 선정하였습니다.

실제로 움직였던 루트

1. 지역선정 (네이버부동산)

1) 금강마을

아파트명 : 금강마을 (주공1단지)

세대수 : 1962세대

입주 연도 : 1994년

위치 : 경기도 부천시 중동 1030

2) 복사골건영

아파트명 : 복사골건영

세대수 : 1030세대

입주 연도 : 1992년

위치 : 경기도 부천시 중동 1186

2. 각 입지요소별 등급 구분

1) 직장분석

부천시 종사자수는 약 29만명 입니다.

2) 교통분석(네이버지도)

두 단지의 강남역까지 이동하는데 걸리는 시간은

각 1시간 이상입니다.

직장 위치도 비슷하게 1시간 거리입니다.

실제로는 조금 더 걸릴거라 예상합니다.

3) 학군분석(아실)

금강마을 주변의 학군

복사솔건영 주변의 학군

4) 학원가(호갱노노)

주변에 학원가가 크게 형성되어 있습니다.

5) 환경분석

- 아파트 단지들이 가깝에 모여있음

- 지도상 지역이 균질하게 보임

- 시청, 큰 병원, 소방서 등이 있음

- 이마트, 홈플러스, 현대백화점, 롯데백화점이 있음

- 역 주변에 상가단지가 크게 형성 되어있음

- 주변에 크고 작은 공원과 강, 산책로가 있음

3. 각 후보단지 입지 비교하기

1. 금강마을

직장 : 경기도 권 안에서 29만명 A등급

교통 : 지하철 7호선이 가깝고, 버스 이용에도 불편하지 않은 위치

학군 : 초, 중, 고등학교가 주변에 많이 분포해 있으며 학업성취도 격차가 있음

환경 : 이마트, 홈플러스, 백화점 이외에도 큰 상가단지가 있는 환경

2. 복사골건영

직장 : 경기도 권 안에서 29만명 A등급

교통 : 지하철 1호선이 가깝고, 버스 이용에도 불편하지 않은 위치

학군 : 초, 중, 고등학교가 주변에 많이 분포해 있으며 학업성취도는 높지 않은 편.

환경 : 이마트, 홈플러스, 백화점 이외에도 큰 상가단지가 있는 환경

선택한 2개의 단지 위치가 멀지 않아 주변시설의 환경은 비슷함.
상동역 - 부천시청역 - 신중동역을 주변으로 아파트 단지가 형성되어있고, 그 중심부에 대형마트와 작은 상가들이 있음.
순천향병원, 이마트, 홈플러스, 백화점, 부천시청, 소방서 등 관공서 및 편의시설이 주변에 모여있어 생활이 편리해 보임.
복사골건영 주변이 크게 나쁜 점이 보이지 않았으나, 지도상 7호선의 위쪽의 아파트단지 주변의 도로가 넓고 눈으로 보이는 환경이 깨끗함.
11시~5시까지 주변을 천천히 둘러보았는데 어린이와 가족단위로 이동하는 사람들이 자주 보였음.

4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

최종선택 : 금강마을

실제로 돌아보니, 왜 강의에서 부천에 들어온 주민들이 부천시에 머무르려고 하는지 이해가 되었습니다.

주변 인프라가 잘 되어있고 가격대비 사는데 불편함이 없는 위치라는게 눈에 보였습니다.

다만 땅의 가치적으로는 부족하더라도, 전고점대비 20~30% 가량 떨어져있어 가성비 매물을 지켜볼 기회가 있지 않을까 합니다.

추후 입지 대비 가격을 계산하여 점차적으로 주거지역을 이동하는 방법이나

당장은 급하게 집을 구매하지 않아도 되는 상황이라,

종잣돈을 모아 더 나은 입지의 지역에 들어갈 수 있도록 절약/저축을 해야하는 방법 등

시간을 두고 나에게 맞는 방법을 찾아도록 해야겠다고 생각이 들었습니다.

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