부평구 부평동 부평SKVIEW해모로 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 81기 수루]

생애 첫 현재 거주하고 있는 집을 기준으로 수익률 보고서 작성해봅니다.

▶ 아파트명

부평SKVIEW해모로 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.    직장 (C)
부평구 종사자수 166,781명 (약 16만 명) / 사업체수 45,679

2.    교통 (B)
강남 1시간 12분 / 여의도 57분 / 시청 : 1시간 2분

3.    학군 (C)
부평여자중 82%, 부평동중 72% 

4.    환경(편의시설) (C)

없음. 롯데마트 부평역점(1.1km 이내)
 

5.    공급 (A)

부평하우스토리어반그린(주상복합) 2025.02 / 160세대

e편한세상부평역센트럴파크 2025.01 / 1,500세대

부평역헤링턴플레이스㈜ 2024.11 / 1,909세대

총 3,569세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

          현재 시세 : 부평SKVIEW해모로 33평 현재 매매 6.95억, 전세 4.9억

             5년 내 전고점 매입시: 2021년 2월 매매 7.9억 전세 3억

             5년 내 전저점 매입시: 2023년 1월 매매 5.3억 전세 3.5억

                    *5년 내 전고점 매입 시 수익률 = -19%

                    *5년 내 전저점 매입시 수익률 = 92%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론