▶ 아파트명
무지개마을대림아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
경기 군포시 종사자수 115,375명 (약 12만 명)
2. 교통
강남 52분 / 여의도 59분 / 시청 62분
3. 학군
당동중 85%, 금정중 71.5%
4. 환경(편의시설)
반경 1km 이내에 백화점, 대형마트, 종합병원이 없다.
5. 공급
금정역개성로니엘 2025년 5월 총세대수 80세대
▶입지평가 결과
직장 B (약 12만명)
교통 A (대중교통 52분)
학군 B (당동중 85%)
환경 C (해당 없음)
공급 S (적정 수요 대비 0.45)
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 무지개마을대림아파트 32평 현재 매매 4.90억, 전세 4.0억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 8월 매매 6.95억 전세 4.7억
5년 내 전저점 매입시: 2019년 11월 매매 3.55억 전세 3.35억
*5년 내 전고점 매입시 수익률 -91%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 675%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) | |
저평가 | 비교평가 | X | 저평가가 되어 있는지는 잘 모르겠다. 좀 더 다른 물건과 비교를 통해서 확인을 해봐야 할 것 같다. |
환금성 | 수시 매도 가능 | O | 500세대 이상이기 때문에 환금성에 대해서는 유리하다고 생각을 한다. 하지만 실거래가 많은지 확인할 필요가 있다. |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | O | 수익률 200% 이상 가능하다. 목표가가 6.7억이기 때문이다. 전고점 대비 29% 하락을 했고 전고점 매매가가 6.9억이다. 다시 회복을 한다면 충분이 2배의 수익률을 달성할 수 있을 것이다. |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | O | 현재 82% 전세가율을 보이고 있다. 전세가가 어느정도 올라왔기 때문에 매매가가 오를 것으로 보인다. |
리스크대비 | 역전세 대비 | O | 공급 등급 S이다. 앞으로의 공급이 적기 때문에 전세 맞추는 것은 문제 없는데 인근에 공급물량을 살펴볼 필요가 있다. |
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