▶ 아파트명
영통 대우아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
영통구 종사자수 168344명 (약 16만 명)
2. 교통
강남 50분 / 판교 36분 / 여의도 1시간11분
3. 학군
청명중 84%, 영덕중 94%
4. 환경(편의시설)
영통 홈플러스
5. 공급
영통자이센트럴파크, 영통 푸르지오 망포동 2025 ~ 2027/ 2146세대 등
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 영통 대우동신 39평 현재 매매 8.5억, 전세 6.2억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 10월 매매 11.4억 전세 7.2억
5년 내 전저점 매입시: 2019년 12월 매매 6.2억 전세 4.2억
*5년 내 전고점 매입시 수익률 -69%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 108%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 현재는 기준 데이터가 없어 평가하기 어려움 |
환금성 | 수시 매도 가능 | 중학교 새학기 시즌에 매수 및 전세 전입 수요 많음 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 저점 대비 108%, 고점 대비 -69% |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 학원가 인접 단지로 초등/중등 학군지여서 소요자가 늘 있음 |
리스크대비 | 역전세 대비 | 27년 근처에 학군지 겹치는 신규입주물량 있어 역전세 대비 필요 |
[열반스쿨 기초반 80기 바다좋아]_수원 영통구 영통동 대우아파트.pdf
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