노블파크 아파트 수익률 보고서
▶ 아파트명
경남 창원시 성산구 노블파크
▶ 위치
▶ 입지평가
1. 직장
창원시 종사자수 476,752명 (약 48만명) => S등급(*성산구는 B등급)
2. 교통
(자차) 경남도청 10분 / 현대위아 9분 / LG전자 12분/ 한국GM 창원공장 16분
3. 학군
(학업성취도평가) 반송여중 91.2%/ 반송중 86.5% => A(B)등급
학교성취도평가와 특목고 진학률이 창원시내에서 상위인 반송여중, 반송중이 인근에 위치하여 창원시내에서 학군이 좋은편임
4. 환경(편의시설)
1Km내에는 반송시장이 최근접하고, 2Km내에는 E마트, 롯데백화점,롯데마트2개 있음
5. 공급
지역 | 창원시 전체 | 성산구 | |
인구수 | 1,035,475 | 251,969 | |
적정수요
| 1,035,475*0.005=5,177 1년: 5,177세대 3년:15,531세대 | 251,969*0.005=1,259 1년:1,259세대 3년:3,777세대 | |
연도별입주 | 2025 | 5,497세대 | 3,516세대 |
2026 | 1965세대 | 0세대 | |
2027 | 0세대 | 0세대 | |
3년 합계 | 7,462세대 | 3,516세대 | |
연평균 | 2,487세대 | 1,172세대 | |
적정수요대비 공급수준 | 적정수요 대비 0.48배 | 적정수요 대비 0.93배 | |
공급평가 | 적정수요 1/2이하 → S등급 | 적정수요 1배이내 → A등급 | |
▶ 입지평가 결과
분류 | 판단기준 | 노블파크 아파트 | 결과 |
직장 | 종사자수 | 476,752명 | S등급 |
교통 | 주요 업무지구까지 이동시간 | 주요지역 20~30분이내 | S등급 |
학군 | 중학교 학업성취도 평가 | 평균 88.85% | B등급 |
환경 | 상업시설(백화점,대형마트) | 1Km내에 대형마트에 준하는 반송시장과 2Km내에 대형마트,백화점 | B등급 |
공급 | 향후 3년간 입주예정물량 (연평균 입주량) | 적정수요대비 0.48배 | S등급 |
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) | |
저평가 | 비교평가 | 트리비앙과 비교결과, 입지는 거의 같으나 전고점 대비 하락폭이 트리비앙보다 작고, 투자금도 적게들며, 수익률도 더좋음 | O |
환금성 | 수시 매도 가능 | 입지가 창원에서는 1급지여서 동호수가 좋으면 시장의 흐름에 따라 매도 가능성 높음 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 투자금(13000)+현재시세(53000)=전고점(66000) 임으로 100% 수익률이 가능함 | O |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 전세가율은 75%으로 기준 충족 못함 입지독점성은 인근 신축아파트로 인해 미충족 | X |
리스크대비 | 역전세 대비 | 공급이 S(A)등급으로 역전세 대응 가능 예상 | O |
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