아파트분석

창원 노블파크아파트 수익률 분석보고서[열반스쿨 기초반 79기 로지올]

  • 24.09.24

노블파크 아파트 수익률 보고서

▶ 아파트명

     경남 창원시 성산구 노블파크

 

▶ 위치

 

▶ 입지평가

1.  직장
  창원시 종사자수 476,752명 (약 48만명) => S등급(*성산구는 B등급)

 

2.  교통

  (자차) 경남도청 10분 / 현대위아 9분 / LG전자 12분/ 한국GM 창원공장 16분

    

3.  학군
(학업성취도평가) 반송여중 91.2%/ 반송중 86.5% => A(B)등급

학교성취도평가와 특목고 진학률이 창원시내에서 상위인 반송여중, 반송중이 인근에 위치하여 창원시내에서 학군이 좋은편임

 

4.  환경(편의시설)
   1Km내에는 반송시장이 최근접하고, 2Km내에는 E마트, 롯데백화점,롯데마트2개 있음

 

5.     공급

 

지역

창원시 전체

성산구

인구수

1,035,475

251,969

적정수요

 

1,035,475*0.005=5,177

1년: 5,177세대

3년:15,531세대

251,969*0.005=1,259

1년:1,259세대

3년:3,777세대

연도별입주

2025

5,497세대

3,516세대

2026

1965세대

0세대

2027

0세대

0세대

3년 

합계

7,462세대

3,516세대

연평균

2,487세대

1,172세대

적정수요대비

공급수준

적정수요 대비 0.48배

적정수요 대비 0.93배

공급평가

적정수요 1/2이하

S등급

적정수요 1배이내

A등급

 

▶ 입지평가 결과

분류

판단기준

노블파크 아파트

결과

직장

종사자수476,752명

S등급

교통

주요 업무지구까지 이동시간주요지역 20~30분이내

S등급

학군

중학교 학업성취도 평가평균 88.85%

B등급

환경

상업시설(백화점,대형마트)1Km내에 대형마트에 준하는 반송시장과 2Km내에 대형마트,백화점

B등급

공급

향후 3년간 입주예정물량

(연평균 입주량)

적정수요대비 0.48배

S등급

 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍) 

 

▶ 현장 사진

    

▶ 투자 결론

항목

내용

평가(O/X)

저평가

비교평가

트리비앙과 비교결과, 입지는 거의 같으나 전고점 대비 하락폭이 트리비앙보다 작고, 투자금도 적게들며, 수익률도 더좋음

O

환금성

수시 매도 가능

입지가 창원에서는 1급지여서 동호수가 좋으면 시장의 흐름에 따라 매도 가능성 높음

O

수익률

투자금 대비

수익률

투자금(13000)+현재시세(53000)=전고점(66000) 임으로 100% 수익률이 가능함

O

원금보존

적정전세가율,

입지독점성

전세가율은 75%으로 기준 충족 못함

입지독점성은 인근 신축아파트로 인해 미충족

X

리스크대비

역전세 대비

공급이 S(A)등급으로 역전세 대응 가능 예상

O

 

 


댓글


부린아씨
24. 10. 03. 17:30

창원이 직장이 좋고 공급이 적어서 관심이 가네요~ 한달동안 창원에 대해 많이 여쭤보도록 하겠습니다! 잘 부탁드립니다~😊