▶ 아파트명
LG원당자이 아파트
▶ 위치(지도)
*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]
▶ 입지평가
1. 직장
인천 서구 230,658명 (약 23만 명)
*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인
2. 교통
강남 78분 / 여의도 58분 / 마곡역 52분
*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기
*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기
3. 학군
원당중 85.7%
*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기
4. 환경(편의시설)
1km 내 마트 백화점, 대학병원 없음, 3km 주변 롯데마트, 이마트 있음.
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인
5. 공급
제일풍경채검단1(2024 .09) 포함 22,372세대 등
*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택
참고) 아래 이미지는 3강 2차시 54분대 참고
참고) 직장, 교통, 학군, 환경 등급 기준 (아래 이미지는 3강 1차시 43분대 참고)
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!
[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
답십리 대우 (연식/세대수/평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2021년 08월 | 2019년 11월 | 2024년 9월 |
매매가 | 47,000 | 26,000 | 37,000 |
전세가 | 25,900 | 22,000 | 25,000 |
투자금 (전세가율) | 21100 (55%) | 4000 (85%) | 12000 (68%) |
고점에 매수 시 수익률 | -47% | ||
고점 매수 시 순수익 | -10,000 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 275% | ||
저점 매수시 순수익 | 11,000 | ||
아파트실거래가(아실), 호갱노노, 네이버부동산 등에서 '매매가'기준으로 5년 내 가장 낮은 가격(전저점), 가장 높은 가격(전고점)을 찾아보세요. 파란색 글씨만 변경해서 입력하면 수익률이 자동으로 계산됩니다. | |||
▶ 현장 사진
*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | X 저평가는 아닌 듯하나 미래가치 있어보임 |
환금성 | 수시 매도 가능 | O 환금성 좋아보임 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 수익률 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 현재전세가율 68% 적정O 입지 신도시내 구축 원당지구 내 독점성 O 향후 역 신설도보이용가능 |
리스크대비 | 역전세 대비 | O 역전세 가능성 적음 |
댓글
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