▶ 아파트명
용인 수지구 풍덕천동 정자뜰마을태영데시앙 1차 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
용인시 종사자수 414,867명 (약 415만 명)
2. 교통
강남 39분 / 여의도 1시간6분 / 시청 1시간13분
3. 학군
정평중 92.8%, 홍천중 95.1%
4. 환경(편의시설)
롯데몰(롯데마트), 이마트
5. 공급
e편한세상죽전프리미어포레 2024.12 / 430세대 등
▶ 입지평가
직장 : S 교통: A 학군: S 환경: B 공급: S
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 수지구 정자뜰마을태영데시앙1차 34평 현재 매매 9.4억, 전세 5.4억
5년 내 전고점 매입시: 2022년 2월 매매 10.2억 전세 5.5억
5년 내 전저점 매입시: 2019년 9월 매매 6.6억 전세 3.6억
*5년 내 전고점 매입시 수익률 = -17%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 = 94%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 |
|
환금성 | 수시 매도 가능 | - 용인 수지구 대장아파트 근처 아파트로 거래도 활발하여 매도 가능성 높음 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | -전고점 매입시 수익률은 -17% |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | -현재 전세가율은 57% -입지독점성은 있음 |
리스크대비 | 역전세 대비 | -전세가격의 고점과 저점이 1억 넘게 차이가 나는 등 리스크대비 필요 |
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