서울 강서구 등촌동 주공 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 쑥쑥]

항목

내용

평가(O/X)

저평가

비교평가

전세가가 오르지 않는다. 전세가가 실거래가라고 한다면 주변에서 평가하는 이 아파트의 가격은 그리 높지 않은 듯하다. 아미 이 아파트의 실 수요자는 강남이나 여의도같은 곳의 직장인이 아니라 바로옆 산업단지의 직장인이 아닐까?

하지만 특정 시기에 가격이 훌쩍 뛴 것을 보니 그 시기 서울 집값이 오를때 같이 오르기도 하고 어떤 호재가 있었을지도 모르겠다. 

찾아 보니 아주 큰 호재는 없지만 아파트 리모델링 이라는 재건축 부분의 호재가 있어서 가격이 그렇게 뛴거 같다.

환금성

수시 매도 가능

세대수는 충분히 있는데 왜 거래가 없지..그래도 나와있는 매물은 있다. 아마 대출 규제 때문일까? 그래도 세대수와 나와있는 매물수로 봐서는 괜찮지 않을까? 찾아보니 작년 재작년 실거래가 있기는 했다. O

수익률

투자금 대비 수익률

투자금은 적지만 어째서인지 수익률이 0%가 나왔다;; 내가 잘 못 계산한 걸까 X

원금보존

적정전세가율,

입지독점성

전세가율은 매우 훌륭, 아주 적은 금액으로 투자 할수 있다. 다만 역세권에 나름 직장도 있고 주변 편의시설이 잘 되어있으나 학군이 안 좋다. 주변산업단지 쪽으로 출퇴근 하는 사람들의 수요는 있을 듯 싶다.

리스크대비

역전세 대비

주변공급이 아주 많이 없는 편이고 앞으로 금리가 내리면 전세가가 더 오를 가능성이 있어서 역전세 가능 성은 상대적으로 적을 것으로 보인다. O