▶ 아파트명
강동구 신성둔촌미소지움아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
강동구 종사자수 157,465명 (약 16만 명)
2. 교통
강남 52분 / 여의도 62분 / 시청 53분
3. 학군
동대문중 63.9%, 숭인중 71%
*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기
4. 환경(편의시설)
천호 현대백화점, 천호 이마트, 중앙보훈병원
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인
5. 공급
올림픽파크포레온 2025.01 / 12,032세대
*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택
참고) 아래 이미지는 3강 2차시 54분대 참고
참고) 직장, 교통, 학군, 환경 등급 기준 (아래 이미지는 3강 1차시 43분대 참고)
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!
현재 시세: 신성둔촌미소지움아파트 26평 현재 매매 8.8억, 전세 4.7억
5년 내 전고점 매입시: 2022년 3월 매매 10억 전세 4.6억
5년 내 전저점 매입시: 2023년 4월 매매 5.4억 전세 4.2억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (88000-100000)÷(100000-46000)X100 = -21%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (88000-42000)÷(54000-42000)X100 = 287%
▶ 현장 사진
*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 씨티극동이 더 저평가 된듯 |
환금성 | 수시 매도 가능 | 좋음 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 100% 수익율을 위해서는 10년 동안 4억이 올라줘야 한다. 8.8억+4.1억=12.9억 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 주변 전세가율: 45~60% 올림픽파크포레온 공급으로 입지독점성이 없어졌으나, 앞으로 3년간 공급이 부족 |
리스크대비 | 역전세 대비 | 대비 가능 |
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