용인시 기흥구 보정동 포스홈타운2단지 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 27조 부루마블]

▶ 아파트명

용인시 기흥구 보정동 포스홈타운 2단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

용인시 기흥구 종사자수 183,105명(약 18만 명) 

1. 교통
   강남 45분 / 여의도 1시간 12분 / 시청 1시간 13분

1. 학군

용인신촌중 91.6% 구성중 90%

1. 환경(편의시설)

신세계 경기점, 이마트 경기점

1. 공급

수지구청역롯데캐슬하이브엘 2025.06 / 715세대 등

지역 용인시 기흥구

인구수 437,828명

적정수요 437,828 * 0.005 = 1년 2189.14세대 / 3년 6567.42세대

연도별 입주

2024년 1998세대

2025년 715세대

2026년 472세대

연평균 (1998 + 715 + 472) / 3 = 1061.66 세대

적정수요 대비 공급수준 : 적정수요 대비 0.48배

공급평가: S등급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

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현재 시세: 포스홈타운2단지아파트 40평 현재 매매 8.4억, 전세 5억

5년 내 전고점 매입시: 2024년 7월 매매 8.4억 전세 5억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 7월 매매 5.9억 전세 4억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가 

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (84000-84000)÷(84000-50000)X100 = 0% 

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (84000-59000)÷(59000-40000)X100 = 132%

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론