서울 강동구 상일동 명일중앙하이츠아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 80기 54조 게으름탈출]

▶ 아파트명

상일동 명일중앙하이츠

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
강동구 종사자수 157,465명 (약 15만 명)

2.     교통
강남 58분 /여의도 73분 /시청 59분

*교통호재: 2028년 준공 예정인 지하철 9호선 4단계 연장으로 한영외고역이 생기면서

강남접근성이 조금 더 좋아질 것으로 예상.

3.     학군
한영중 87.4%, 상일중 78%

4.     환경(편의시설)
이마트명일점, 강동경희대학교병원
 

5.     공급

올림픽파크포레온              2025.01/12,032세대

강동밀레니얼중흥S클래스 2024.09/    999세대

더샵둔촌포레                     2024.11/     572세대  

천호역 마에스트로             2025.02/      77세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 상일동 명일중앙하이츠 30평 현재 매매 10.3억, 전세 4.5억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 12월 매매 12.4억 전세 5.66억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 9월 매매 6.25억 전세 3.5억

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

 현재 리모델링 재건축사업 추진중에 있는 숲세권, 학세권인 아파트(시공사: 포스코건설)임. 

 28년 지하철 9호선이 연장 개통되면 한영외고역(예정) 400미터 이내 역세권으로 강남접근성이 더 좋아짐.

 향후 리모델링 재건축사업의  추진 기간 및 성공가능성, 분담금이 투자를 판단하는 중요한 요인이 될 것으로 생각됨.

최종: 단지가치는 있는것으로 생각되나 가격이 적합한 것인지 판단이 매우 어려움. 같은돈으로 살수있는 더 좋은 단지가 있는지, 비슷하지만 더 싼 단지가 있는지, 몇개의 다른  단지들과 비교평가를 할 수 있는 실력이 안되어 현재 투자는 어려움