흑석동 명수대 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 32조 짱뚱이]

▶ 아파트명

흑석동 명수대

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

  1. 직장

      동작구 종사자수 106,159명 (약 10만명)

  2.  교통 

        강남 30분 / 여의도 20분 / 시청 30분

  3. 학군

        중대부중 %, 중 %

 4. 환경(편의시설)

       하나로마트, 이마트에브리데이, 중앙대병원 

  5. 공급

       신대방동 보라매한국아델리아파트 2024.10 / 114세대 

참고) 직장, 교통, 학군, 환경 등급 기준 (아래 이미지는 3강 1차시 43분대 참고)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!

현재 시세: 답십리 대우 32평 현재 매매 9.3억, 전세 5억

5년 내 전고점 매입시: 2022년 7월 매매 9.3억 전세 4.7억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 3월 매매 7억 전세 4.8억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 *수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 *투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (93000-93000)÷(93000-47000)X100 = 0%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (93000-70000)÷(70000-48000)X100 = 105%

▶ 현장 사진

*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^

▶ 투자 결론

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^ 평가 부분은 단순히 O, X가 아닌 내 생각을 넣어 작성해보시면 좋습니다.