서울 행당동 한진타운 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 터닝자산가]

▶ 아파트명

행당동 한진타운

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
동대문구 종사자수 203,221 명 (약 20만 명)

2.     교통
강남 39분 / 여의도 34분 / 시청 26분

3.     학군
무학중 81%, 금호여자중 84%

4.     환경(편의시설)
롯데마트, 이마트

5.     공급

청계리버뷰자이 2027.02 / 1,670세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 행당동 한진타운 26평 현재 매매 10.79억, 전세 5.37억

5년 내 전고점 매입시: 2022년 5월 매매 12억 전세 5.12억

5년 내 전저점 매입시: 2020년 5월 매매 8.05억 전세 4.25억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (107985-120000)÷(120000-51245)X100 = -17.475%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (107985-80500)÷(80500-42583)X100 = 72.487%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론