안녕하세요
‘하라는대로 고대로’
고대럽딘
와럽딘입니다
▶ 아파트명
전농동 전농SK뷰
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 B
동대문구 종사자수 146,383명 (약 14만 명)
500명이상 사업체수 13개
2. 교통 A
강남 49분 / 여의도 45분 / 시청 32분/ 구디 1시간8분/ 마곡 1시간 15분/판교 1시간2분
*강남 갈때는 오히려 버스를 타고 사가정으로 이동해서 7호선 이용 버스도 잘 되있는 편
*여의도는 버스타고 답십려역가서 5호선 이용 한번에 슉
*시청은 버스타고 청량리역가서 1호선 슉! 도심 출퇴근이 가장 용이하다
3. 학군 C
전농중 81% /휘경여중 86% /
4. 환경(편의시설) A
롯데백화점 청량리점, 롯데마트
→ 환경요소와 교통요소를 둘다 갖은 자리가 청량리다 동대문구내에서
5. 공급 C
래미안라그란데 2025.01/ 3069세대
휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대
e편한답십리 25.03/326세대
힐스테이트청량리 25.07/288세대
이문아이파크자이 25.11/4,321세대
청량리롯데캐슬 26.04/761세대
이문휘경쪽 부터 청량리 쪽까지 2년동안 공급량이 어마어마하다.
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 전농 SK 32평 현재 매매 9.0억, 전세 5.2억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 10월 매매 11억 전세 5.0억
5년 내 전저점 매입시: 2023년 7월 매매 7.75억 전세 4.3억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (93000-110000)÷(110000-50000)X100 = -28%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (93000-77500)÷(77500-43000)X100 = 44%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 가치대비싸다 |
환금성 | 수시 매도 가능 | 구축이지만 서울대단지,아파트라 수시매도가능 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 수익률보다 수익금은 있을수있는 시기라 판단됨 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 전세가 56%에 해당해 전세가율은 아쉬워 투자금이 많이든다. 입지독점성은 서울이라 O |
리스크대비 | 역전세 대비 | 투자를 하고 역전세 대비를 할수있는 사람만 해야함 |
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